17 نصيحة قبل شراء أرض صناعي أو مصنع يعد الحصول على أرض أو عقار صناعي من أهم مراحل إقامة مشروع صناعي وأضخمها تكلفة لذا يجب الحرص واليقظة والتأكد من عدة عوامل قبل شراء قطعة أرض او عقار صناعي من الغير. • مراجعة الموقف المالي: 1- معرفة قيمة سعر المتر الذي تم التخصيص به. 2- معرفة قيمة المدفوعات التي تم سدادها. 3- معرفة قيمة الأقساط المتبقية (إن وجد) ودراستها من حيث (عدد الأقساط المتبقية – قيمة القسط – الفوائد المحملة على الأقساط). 4- مراجعة جميع المستحقات على المشروع من مياه وكهرباء وخلافه. • مراجعة الموقف العقاري: - 5- التأكد من أوراق ملكية الارض وتسلسل وصحة توكيلات البيع وعدم وجود نزاعات قانونية على الأرض. 6- مراجعة موقف سريان تخصيص الأرض. 7- مراجعة الكيان القانوني (شركة او فردى) ومراجعة أي مستحقات على الشركة في حالة شراء الشركة المالكة لقطعة الارض. 8- معرفة جهة التخصيص والولاية لقطعة الارض وآلية التعامل على المشروع. 9- مراجعة كراسة الشروط الخاصة بالطرح المتضمن لقطعة الارض والموضح بها اشتراطات التخصيص وآليات التعامل على قطعة الأرض من حيث امكانية التنازل والايجار وتغير النشاط وخلافه. 10- مراجعة موقف البرنامج الزمنى للمشروع. 11- معرفة موقف المخالفات إن وجدت. المعاينة على أرض الواقع: - قد تكون أهم النقاط التي يجب الحرص على التركيز عليها قبل شراء قطعة أرض صناعية أو مصنع قائم هو معاينة العقار والتأكد من العديد من الملاحظات الهامة الخاصة بالعقار جغرافياً ومناخياً وإنشائياً وأهم هذه الملاحظات: 12- موقع قطعة الأرض من الخدمات والطرق والمرافق. 13- مراجعة اتجاه الرياح وتأثير المصانع المجاورة. 14- معاينة ومراجعة حالة الانشاءات والكشف عليها. 15- مراجعة المناسيب الخاصة بقطعة الأرض ومناسيب الأراضي والطرق المجاورة للأرض. 16- التأكد من مطابقة الإنشاءات على الطبيعة لما هو معتمد برخصة البناء والرسومات الهندسية المعتمدة واشتراطات رخص البناء. 17- مراجعة التصميمات والانشاءات (ان وجدت) ومدى مطابقتها لاحتياج المصنع (الارتفاعات والأحمال). • عند التأكد من كل هذه العناصر والعزم على الشراء لا تنسى مراجعة طريقة الشراء.. اما عن طريق التنازل عن الأرض امام الجهات المختصة.. او مراجعة التوكيلات وعقود البيع والتأكد من صحتها وقانونيتها • ولازم أيضا تراجع القيمة السوقية او القيمة الاستثمارية لقطعة الأرض او العقار. للمزيد عن طرق الحصول على الأراضي الصناعية يمكنك مراجعة المقال السابق: كيفية الحصول على الأراضي الصناعية